Как построить дом, совсем не простой вопрос. В статье освещаются основные технологии загородного строительства. Рассматриваются плюсы и минусы той или иной технологии. Приводится стоимость строительства.

Как построить дом, совсем не простой вопрос. В статье освещаются основные технологии загородного строительства. Рассматриваются плюсы и минусы той или иной технологии. Приводится стоимость строительства.

В статье:

основные критерии, по которым оценивают качество жилья частные застройщики
особенности национального строительства под ключ
этапы строительства дома, наиболее распространённые технологии, применяемые в строительстве загородных домов в России
с чего начать, основные подготовительные мероприятия
в какую сумму обойдётся строительство дома, отвечающего всем действующим требованиям для современного жилья.

И это только начало увлекательной повести Как построить дом!

Как построить дом? О чём думает и о чём не думает будущий застройщик?

Экологическая чистота применяемых материалов.
По проведённому на нашем сайте опросу покупателей проектной документации, критерий экологической чистоты материалов отнесли к категории важнейшего более 70%, будущих частных застройщиков. В последние годы зелёный тренд поддержали многие производители строительных материалов, представив на рынок новые экологически чистые строительные материалы.
Технологичность конструкции.
При выборе той или иной технологии строительства загородного дома, этот критерий высоко оценивают те, кто уже сталкивался со строительством, и понимает, что общий уровень строительных услуг в нашей стране пока не столь высок. Такие застройщики стремятся выбрать технологию, где риск совершения ошибки строителями сведён к минимуму.
Срок эксплуатации дома до капитального ремонта.
Многими частными застройщиками этот критерий очень часто не рассматривается вовсе, либо, имея весьма смутное представление об особенностях той или иной технологии, выбор сводится к простым определениям, например, если материал имеет более высокую прочность, значит и постройка с применением его будет долговечнее. Столь упрощённый подход связан с малым опытом эксплуатации загородных домов в нашей стране, и недостатком технических знаний о современных материалах и технологиях в первую очередь у профессиональных участников рынка - проектировщиков и строителей. Единственный выход - разобраться во всём самостоятельно.
Стоимость строительства.
Итоговые затраты на строительство дома волнуют 99% респондентов. Но не имея представления о современных технологиях и материалах, чаще всего частные застройщики делают выбор в пользу не самых оптимальных решений. Проблема та же проектировщики не торопятся внедрять новые материалы, а в месте с этим заменять устаревшие конструкции на более совершенные, ещё большему консерватизму подвержены строители. Последние и вовсе не заинтересованы во внедрении нового, т.к. развитие строительных технологий идёт по пути создания более технологичного продукта, применение которого снижает итоговые затраты на строительные работы. К сожалению, вывод тот же, хочешь построить недорогой дом, отвечающий всем современным тенденциям и строительным нормам для загородного домостроительства - придётся приложить усилия, погрузившись в тему.
Расходы на эксплуатацию дома.
При выборе технологии строительства этому критерию уделяют внимания меньше всего респондентов. Расплата за легкомыслие, в прямом смысле этого слова, настигает многих уже в первый сезон эксплуатации здания.
Самая распространённая ошибка, это не соблюдение действующих требований к теплосбережению конструкций здания. В первую очередь, это касается тех, кто озадачен вопросом как построить дом самому и недорого. Очень часто не имея профессиональных знаний, такие затройщики за советом обращаются к строителю, в надежде получить от него квалифицированную помощь. Но строитель редко бывает знаком с основами расчёта конструкций на соблюдение норм СНиП "Тепловая защита зданий", это не его работа, а проектировщика, поэтому его советы обычно звучат так - гарантирую будет тепло, аргументируя своё утверждение фразой - я так сто домов построил и т.д. и т.п. Вряд ли такой ответ устроит думающего застройщика, в конце концов и чукче в чуме тепло, пока горит костёр.
В России отопительный сезон в зависимости от региона длится от 3-х до 9-ми месяцев, так, например, для Подмосковья этот период составляет 214 дней в году. Стоимость энергоресурсов растёт из года в год, поэтому вопрос теплоизоляции конструкции, т.е. способности их сопротивляться теплопотерям, оставлять без внимания не разумно.
Отдельно обратил бы внимание на природный газ, являющийся основным источником тепла для домохозяйств, на сегодняшний день его цена для российского потребителя более чем 8-мь раз ниже цены по которой газ покупают европейские потребители. Как долго будут сохраняться такие диспропорции?

Отдельно о том, как в России строят под ключ?

Строительство под ключ - в самой идее заложена системная ошибка.

   Для начала сделаем определение понятия строительство под ключ - это полный комплекс работ по строительству загородного жилого дома, включающий в себя проектирование, подготовку смет на материалы и работы, непосредственно выполнение работ и комплектацию объекта строительными материалами.
   На первый взгляд, строительство под ключ, это единственно верный подход к строительству собственного загородного дома, заказчик имеет дело с одним единственным подрядчиком - удобно, просто, как сказала одна из наших заказчиц, после заключения договора подряда останется только ленточку перерезать. Но как говорится, простота - хуже воровства.

   В самом принципе передачи всех этапов в одни руки заложена системная ошибка!

Антогонизмы интересов застройщика и подрядчика, взявшегося оказать услугу строительство под ключ, проявляющиеся на этапе проектирования.

Как уже было отмечено выше, производство современных строительных материалов развивается по трём основным направлениям: улучшение характеристик, экология, совершенствование технологичности применения материала. Важнейшим этапом проектирования является подбор материалов и технологий строительства. И на этом этапе возникают первые противоречия между интересами заказчика и подрядчика.
Так, улучшение характеристик применяемых строительных материалов, в чём естественно заинтересован заказчик, снижает объёмы строительных работ, т.е. прибыль подрядчика.
Приведу пример.
Выбираем материал внешних стен. Одной из важнейших характеристик материала внешних стен является коэффициент теплопроводности, т.е. способность материала проводить тепло. Чем этот коэффициент ниже тем лучше. Производители стеновых блоков, совершенствуя производственные технологии, работают над уменьшением этого показателя в своей продукции, у одних это получается лучше, у других хуже. Способность конструкции внешней стены сопротивляться теплопотерям зависит от толщины стены и коэффициента теплопроводности материала конструкции. Упрощённо формула определения термического сопротивления конструкции выглядит так:

R=δ/λ.
где,
δ - толщина стены в метрах;
λ – коэффициент теплопроводности материала конструкции

Для получения требуемого значения термического сопротивления конструкции внешней стены мы можем увеличивать значение числителя (толщину стены), либо уменьшать значение знаменателя (коэффициент теплопроводности).
В увеличение значения числителя заинтересован подрядчик, растёт кубатура материалов - растёт стоимость работ, растёт его прибыль.
В уменьшение значения знаменателя заинтересован заказчик, т.к. чем ниже коэффициент теплопроводности применяемого материала, тем при меньшей толщине стены достигается значение требуемого термического сопротивления. Уменьшение толщины стены пропорционально уменьшает стоимость работ по возведению стен. Уменьшение толщины стены отражается и на расходах связанных с возведением фундамента, ведь закладывая в проект стеновой материал, позволяющий уменьшить толщину стены, проектировщик обязан изменить в меньшую сторону и толщину ленты фундамента. Как следствие, заказчик экономиит на материалах фундамента и опять же на работах, но теперь уже по возведению фундамента. Ещё одним плюсом уменьшения толщины стены для заказчика является увеличение внутренней площади дома, т.е. тратим меньше, получаем больше.
Несложно предположить блоки с какими характеристиками комплексный подрядчик заинтересован закладывать при проектировании вашего дома, а какие хотелось бы заложить думающему своей головой застройщику.
Я могу привести подобных примеров ещё с десяток, они на всех этапах: фундамент, перекрытия, кровля, инженерные системы, материалы для отделочных работ.
Грамотная постановка задачи на проектирование, и как уже было доказано выше, в этом заинтересован только сам заказчик, позволит сэкономить до 5 000 рублей на квадратном метре построеного жилья, при этом замечу, не проиграв, а выиграв в качестве полученного жилья!

Экологическая чистота применяемых материалов.
Кто заинтересован в экологической чистоте применяемых строительных материалов? Несомненно только тот, кто будет жить в построенном доме. Почти все подрядные организации говорят о экологии, некоторые определяют экологию как основной стержень своего предложения. Но не редко, это сводится лишь к пустым декларациям, за которыми иногда вообще ничего не стоит.

Особенности национального строительства "под ключ"?
   Строительство под ключ, будет ли вкусным этот суп? Даже если на этапе проектирования заказчик проявил максимальную бдительность, нашёл в себе силы и вник в основы строительных технологий, и в итоге настоял на применение современных высокотехнологичных, экологически чистых материалах, это ещё не победа.
Система "под ключ" вновь поворачивается к заказчику своей неприглядной стороной, обнажая противоречия интересов заказчика и подрядчика, работающего "под ключ", но уже на этапе строительных работ.
   Как уже было отмечено выше, система "под ключ" предполагает передачу всех полномочий подрядчику, в том числе и функцию закупки материалов для комплектации объекта. Неопытный застройщик задаст вопрос - ну и что, это же удобно? Не могу не согласиться, переводи денежные средства на материалы подрядчику, оплачивай справедливую комиссию за услугу комплектации 5-10%, и жди когда наступит радостный день торжественной приёмки объекта. Красота! Но правда жизни в пух, и прах развеивает иллюзии. И опять в дело вмешивается противоречие интересов, усугублённое худшими проявлениями человеческой алчности.
Вот подрядчик получил от заказчика очередной перевод денежных средств на работы и материалы, ну скажем, на этап возведения внешних стен. Условно разделим полученные средства, как 1 000 000 рублей на материалы и 800 000 рублей на работы. И если подрядчик не чист на руку, то моментально включается мыслительный процесс, направленный на оптимизацию затрат. Как вы думаете, затрат на что? Догадались? Правильно! На материалы для вашего дома.
Например, в проекте согласовано применение керамических поризованных блоков для внешних стен, теплоизоляционные харакетристики которых позволяют обеспечить соблюдение СНиП "Тепловая защита зданий" уже при толщине внешней стены 380мм. Как уже было отмечено выше, это заслуга заказчика. Но что делает не чистый на руку подрядчик? Полученные средства он переводит не за блоки согласованного производителя, те самые на применение которых настоял заказчик, а совсем за другие, которые имеют ровно такой же размер, как и согласованные, но характеристики теплосбережения которых существенно хуже, за то цена существенно ниже.

Что в сухом остатке?
Что получает заказчик? Внешне, то, что было согласовано при постановке задачи на проектирование - стена из керамических блоков, её толщина 380мм. Но, одна не задача, вот эта внешняя стена СНиП "Тепловая защита зданий" уже не удовлетворяет. В будущем, когда начнётся эксплуатация дома, затраты на отпление окажутся намного выше. А новоявленный домовладелец будет недоумевать - как же так?
Что получает не чистый на руку подрядчик? Правильно, дополнительную не запланированную прибыль. Кстати, а почему не запланированную? Встречаются подрядчики, которые без обсуждений отказываются от ведения переговоров с заказчиком, если тот заявляет, что комплектацию объекта собирается вести самостоятельно. Другими словами, почему-то отказваются от ведения переговоров на получение заказа на строительные услуги...

Да, и ещё, совсем забыл!
Смета на материалы, куда же без неё.
Подписывая соглашение на оказание строительных услуг, очень важно максимально подробно описать предполагаемые работы, не допуская укрупнения, например, устройство фундамента, устройство кровли и т.п. Каждый из этапов должен быть разбит на отдельные виды работ, например, устройство опалубки под монолитную ленту фундамента, изготовление арматурного каркаса, заливка бетона, монтаж фундаментных блоков стен цокольного этажа, подготовка тяжёлых кладочных растворов, и т.д. Для каждого вида работ должен быть определён объём и стоимость. Правильно составленная смета залог успешного строительства. Отсутствие её или составление её по форме документа на основание которого изымаются денежные средства у застройщика, чревато серьёзными финансовыми потерями и выгодно лишь той стороне, кто любит ловить рыбку в мутной воде.
Возможно, подготовку строительной сметы также не стоит доверять тому, кто взял на себя все полномочия. Надо объяснять почему? Не надо? Значит всё, что я написал выше, написано не зря, и это поможет вам построить хороший и недорогой дом.

Вечный вопрос - что делать?
Я лишь оголил противоречия, заложенные в системе строительства "под ключ", и я допускаю, что порядочные и грамотные подрядчики, целью которых является оказание качественной услуги за справедливое вознаграждение, существуют. Но...
Моё мнение, если хочешь построить хороший и недорогой дом, лучше руководствоваться принципом разделяй и властвуй - не концентрируя власть в одних руках, разделяя и делегируя полномочия своим партнёрам таким образом, чтобы исключить системную ошибку, т.е. противоречие интересов партнёра с вашими интересами.

P.S.
Нам часто задают вопрос.
Вы 17 лет на рынке, вы обладаете всеми необходимыми строительными компетенциями, вы создали проектную группу, профессионально работаете с застройщиками уже на стадии выбора проекта, каталог предлагаемых вами товаров, почти полностью закрывает всю необходимую для строительства загородного дома номенклатуру материалов. Что остаётся? Создать строительное подразделение - и всё! Почему вы этого не делаете? Наш ответ прост - тогда мы перестанем быть для наших клиентов теми, кем являемся сегодня.

Хороший вопрос - из чего построить дом?
Технологии строительства, распространённые в России при строительстве новых домов.

Пап, а дом без фундамента бывает? Нет, сынок, не бывает!

   Перефразирую известную фразу, как новый год проведёшь - так фундамент и построишь. Конечно же, это шутка, но поверьте, за 17 лет мы повидали такое... Я не имею ничего против, хочется построить дом самому, строй. Но зачем же изобретать велосипед?
   "Изобретатели" новых конструкций фундамента делятся на две полярные по отношению друг к другу группы. Одни начинают экономить сразу, за что расплачиваются после первой же зимы, когда пучинистые грунты безжалостно ломают новенький дом. Другая группа преверженцы сверхпрочности, переплатив за свою слабость к прочности на этапе фундамента 400-600 тысяч рублей, уже на следующем этапе, отчаяно ищут способ сэкономить 20-40 тысяч на материале стен, совершенно не задумываясь, что за это им тоже придётся платить, но уже на этапе эксплуатации дома.
   Выбор той или иной конструкции фундамента зависит от применяемой технологии строительства дома. Параметры выбранного фундамента уточняются после получения результатов геологии участка застройки, при этом учитываются ряд аспектов: применяемые материалы, для стен, перекрытий, кровли, глубина промерзания грунта в районе застройки, учитываются данные снеговой и ветровой нагрузки района.
Более подробную информацию о типах и конструкциях фундамента вы можете получить ознакомившись с материалами статьи Устройство фундамента.

Не в коем случае не стоит сначала строить фундамент, а потом выбирать материал и конструкцию стен и перекрытий!

Фундамент под лёгкие дома, применяется когда стоит задача построить дом из бруса, бревна или каркасный дом.

Построить деревянный дом из бруса, бревна на свайном фундаменте с ростверком

   Хорошую, экономичную конструкцию фундамента под лёгкие дома предложил российский конструктор Яковлев Рашид Николаевич.
   Фундамент представляет собой буро-набивные сваи особой конструкции, с расширенной подошвой, установленные с шагом 1,5-2 метра, и ростверк, который опирается на сваи и вывешен над уровнем земли на 100-150мм.
   Для изготовления свай в грунте бурятся отверстия, для этого используется ручной бур особой конструкции. Также потребуется бетон, и арматура, стальная или стеклопластиковая, последняя имеет ряд преимуществ: прочность в 2,5 раза выше, корозионностойкая, легко транспортируется т.к. наматывается в бухты.
   Преимущества свайного фундамента с ростверком:

благодаря тому, что ростверк вывешен над уровнем земли, фундамент пригоден для применения даже на сложных пучинистых грунтах
особенная конструкция сваи с расширенной подошвой, препятствует выталкиванию лёгкого дома касательными силами пучинистого давления
экономичен, например, затраты на материалы для возведения фундамента с цоколем высотой 600мм под двухэтажный дом площадью 200м2 составят 150-170 тысяч рублей
все материалы доступны практически на всей территории России.

Задумали построить дом из кирпича или блоков? Классическое решение - ленточный фундамент.

Когда надо построить дом из кирпича, применяют ленточные фундаменты.

   Классический ленточный фундамент представляет собой перевёрнутую букву Т. Подошва фундамента закладывается ниже отметки глубины промерзания.
   Для изготовления такого фундамента применяют железобетонные блоки либо армированный бетон. Идеальным решением для изготовления арматурного каркаса будет стеклопластиковая арматура.
   Развитие технологий гидроизоляции стен цокольного этажа, сделало возможным применение в качестве материала стен крупноформатных керамических блоков, что повысило технологичность конструкции, что отразилось на итоговых затратах на возведение стен цокольного этажа.
   Преимущества ленточного фундамента:

подходит для большинства типов грунта
пригоден для возведения на нём зданий любой конструкции, в том числе с цокольным этажом.

К недостаткам можно отнести относительную дороговизну, в первую очередь, это касается монолитных ленточных фундаментов.

На участке слабые или насыпные грунты? Можно построить дом на мелкозаглубленной монолитной плите.

Как построить дом если на участке слабые грунты.

   Универсальный фундамент, подходящий практически для всех типов грунтов, в том числе слабых и насыпных.
   Для предотвращения последствий от воздействия сил пучинистого давления, по периметру плиты устраивается теплоизоляционный пояс из экструдированного пенополистирола.
   В качестве материалов применяется бетон и арматура, в том числе и стеклопластиковая.
   Преимущества:

благодаря большой площади распределения нагрузки, подходит для любых домов
по затратам сопоставим с ленточным сборным фундаментом из блоков.

Из недостатков можно отметить следующее, на пучинистых грунтах требуется устройство теплоизоляционного пояса.

Домик поросёнка должен быть крепостью? Или из чего построить стены дома?

   Действительно, с детства крепость ассоциируется у нас с толстыми крепкими стенами. Хотя, в итоге волка это не остановило, он всё-таки нашёл способ проникнуть в дом поросёнка...значит надо обеспокоится о других конструкциях дома? Стоп, а разве стоит задача построить крепость?...
   Вопрос, по которому разгораются самые острые дебаты, это выбор материала и конструкции внешней стены дома. Неудержимый рост стоимости энергоресурсов заставил серьёзно пересмотреть требования к теплосбережению конструкций дома. То ли ещё будет! Базовым нормативным документом определён СНиП "Тепловая защита зданий". В нём описывается методика определения требований к ограждающим конструкциям для всех регионов России.
   Какие же критерии следует рассматривать при выборе материалов стен и конструкции, построенной на основе выбранных материалов? Сразу оговорюсь, что все ниже описанные требования применяются не к отдельно взятому материалу, а к конструкции, возведённой с применением комплекса материалов.

несомнено, это прочность конструкции несущих стен
с учётом уже обозначенной проблемы, важнейшим критерием является способность рассматриваемой конструкции обеспечить требования СНиП "Тепловая защита зданий"
конечно же, важна экологическая чистота применяемых в конструкции материалов
так как мы проживаем очень далеко от экватора, то мы не можем принебрегать такой характеристикой материалов конструкции, как морозостойкость
безусловно, всех застройщиков волнует стоимость квадратного метра конструкции, при чём расчёты стоимости очень важно вести с учётом монтажных работ
есть ряд критериев отражающих комфортность проживания

Даже если вы на сайте производителя, в расчёт принимайте только те цифры характеристик предлагаемых материалов, которые вы видите в официальных протокалах испытаний. Очень не редко вы будете неприятно удивлены, когда увидите разницу!

Построить деревянный дом из бревна, бруса или из клееного бруса?

Построить деревянный дом из бруса, бревна.

Некогда классическое бревно, а позже пиленный брус пользовались у частных застройщиков огромной популярностью. В настоящее время спрос на деревянные дома стремительно падает. Тому есть несколько объяснений:

на фоне современного коттеджного строительства, деревянное зодчество больше не воспринимается как эталон, не соответствуя представлениям о современном жилье, перемещаясь в категорию экзотики
в конструкции цельная древесина при высыхании ведёт себя мягко сказать не идеальным образом, её коробит, выгибает, она растрескивается, с этим недостатком древесины научились бороться распиливая её на бруски, высушивая их, строгая, а затем склеивая, но полученный таким образом клееный брус и дома построенные с его применением по своей итоговой стоимости занимают самую верхнюю ценовую планку, при этом весь остальной набор минусов сохраняется
стеновая конструкция из дерева даже при толщине 300-400мм не отвечает действующим нормам по теплосбережению, требуется утепление стен по фасаду, что в купе с ростом стоимости самого кругляка делает эту технологию экономически не целесообразной, более подробную информацию о технологии утепления бревенчатой стены можно получить ознакомившись с материалами статьи Утепление сруба
незащищённое дерево имеет низкую огнестойкость
дерево требует тщательного подхода к его защите от влаги.

Как построить дом, который не боится не огня не воды?

Стремительный рост стоимости энергоресурсов сделал технологию трёхслойной кладки с утеплением кирпичной стены по фасаду чуть ли не единственной, по которой строили загородные дома в начале 2 000-х годов.
Действительно, применение минераловатных реже пенополистирольных утеплителей позволило удовлетворить изменившимся требованиям СНиП "Тепловая защита зданий", но ряд недостатков кроется в конструкции и применяемом материале теплоизоляции:

грамотное устройство конструкции трёхслойной кладки предполагает наличие вентиляционного зазора (40-50мм) между слоем теплоизоляции и кладкой из облицовочного кирпича, с обеспечением свободной циркуляции воздуха в зазоре, нарушение технологии в этой части одна из самых распространённых ошибок, приводящая к преждевременному разрушению, подробнее, физика работы трёхслойной кладки описана в статье Как правильно построить дом применяя технологию трёхслойной кладки
минераловатная или пенополистирольная теплоизоляция в трёхслойной конструкции даже при полном соблюдении технологии прослужит не более 50-ти лет, после чего потребуется дорогостоящий ремонт с её заменой, для этого буквально ломается лицевая кладка
в трёхслойных кладках применяются плотные теплоизоляционные материалы, это минераловатные утеплители или пенополистиролы и первые и вторые нельзя отнести к экологически чистым материалам, первые, содержат в огромном количестве фенолы и формальдегиды, относящиеся ко второму классу опасности для организма человека, вторые, содержат стиролы, газы которых отрицательно воздействует на кровь человека, вызывая лейкоз, негативно воздействуют на печень, могут вызвать токсический гепатит.

В качестве материала несущей стены применяют материалы, характеристики которых не позволяют обеспечить действующие нормы по теплосбережению при разумной толщине стены, это полнотелый или щелевой кирпич, керамзитобетонные или бетонные блоки, иногда применяют газосиликатные блоки толщиной 300-400мм.

Построить дом, отвечающий всем требованиям, но без включения в конструкцию стены слоя теплоизоляции.

Как построить дом из газосиликатных блоков.

В середине 2000-х в загородном строительстве началось активное применение газосиликатных блоков, применение которых снимает ряд проблем трёхслойных кладок.
Так благодаря ячеистой облегчённой структуре бетона удалось добиться неплохих характеристик теплосбережения. Используя газосиликатные блоки с плотностью 500кг/м3, уже при толщине стены в 500мм конструкция удовлетворяет СНиП "Тепловая защита зданий" без включения в конструкцию слоя теплоизоляции. Но у данной технологии есть свои недостатки:

характеристики ячеистого бетона таковы, что как и в случае возведения трёхслойных кладок для долговечности и правильной работы конструкции очень важно наличие вентиляционного зазора между кладкой несущей стены и кладкой облицовочного кирпича
другим существенным минусом является низкая марка прочности блоков, не более 25-35 кгс/см2, для сравнения традиционный кирпич выпускается прочностью 75-125 кгс/см2, этот недостаток приходится компенсировать порядным армированием кладки, что отражается на итоговых затратах на строительство.

Построить дом недорого из самых лучших керамических блоков. Это шутка? Нет - это реальность!

Как построить дом из керамических поризованных блоков.

   С началом производства в России сверхпоризованных крупноформатных керамических блоков, ненадолго уступив пальму первенства газосиликату, керамика вновь вернула себе первую позицию материала для внешних стен загородного дома.
   На сегодняшний день лучшими теплоизоляционными характеристиками, среди производимых в России стеновых блоков, обладают крупноформатные керамические сверхпоризованные блоки Керакам СуперТермо.
   Так возведённая с применением блоков Керакам СуперТермо внешняя стена, толщиной 380мм, имеет коэффициент термического сопротивления 3,33 м2*С/Вт, при требуемом значение, например, для Подмосковья 3,13 м2*С/Вт.
   При использовании керамических блоков Керакам СуперТермо для возведения внешних стен, также как и в варианте применения газосиликатных блоков, нет необходимости включать слой теплоизоляции в стеновую конструкцию. Но стоит отметить, что блоки Керакам СуперТермо превосходят газосиликатные блоки по всем основным характеристикам, и при этом затраты на возведение внешних стен оказываются ниже. Дополнительную экономию застройщик получает при возведении фундамента, за счёт уменьшения толщины ленты фундамента.
   Если в качестве отделки фасада выбран облицовочный кирпич, вентиляционный зазор между кладками устраивать нет необходимости, т.к. материалы кладки имеют примерно равные коэффициенты паропроницаемости, т.е. кладка однородна. Требуется лишь устройство технического зазора, толщиной 8-10мм, который в процессе возведения стены заполняется раствором. Более подробную информацию об особенностях кладки стен из крупноформатных поризованных блоков можно получить ознакомившись с материалами статьи Технология кладки стен из крупноформатных блоков.

Как построить дом недорого, а при необходимости и своими руками.

Как построить каркасный дом своими руками.

   Каркасная технология является приоритетной в строительстве загородных домов в Северной Америке, Европе, Японии, в ряде других регионах мира. В последние десять лет каркасное домостроение имеет самые быстрые темпы роста и в России. В первую очередь благодаря тому, что первая волна некачественного каркасного строительства сходит на нет, при этом за последние 3-5 лет в России появились заводы, начавшие выпуск современных экологически чистых материалов, применение которых позволило возводить каркасные дома полностью удовлетворяющие всем действующим строительным нормам России, по прочности, долговечности, экологичности, сохранению тепла в доме.
   Несомненно, главным преимуществом благодаря которому застройщик выбирает каркасную технологию строительства является её экономичность, например, если рассматривать каркасную технологию стен с технологией строительства дома с применением газосиликатных или керамических блоков, при одинаковых материалах отделки, то экономия на 200-т метровом доме может составить 2,5-3 млн рублей, подробнее см. ниже.
   Каркасный дом прекрасно сохраняет тепло зимой и прохладу летом, при этом, не имея в отличие от керамики и газосиликата такого параметра как инертность, является идеальным выбором для дома на выходные - протопить зимой каркасный дом с 5°, которые могут поддерживаться в течение недели, до комфортных 20°-22°, на выходные, можно всего за несколько часов.
   Когда стоит задача быстро и недорого построить дом своими руками другой альтернативы просто и не существует.

Уронили мишку на пол! Какие перекрытия выдержат подобные испытания?

   Я так часто слышал эти строки в детстве, а, действительно, какого мишку имела в виду Агния Львовна Барто? Например, вес взрослого белого, страшно подумать, достигает 1 000кг!
   Но если прописка мишки в ваш дом не планируется, то предлагаю перейти от стихотворных фантазий к реальности, а реальность определеяется СНиП "Нагрузки и воздействия". В нормативном документе указано, требуемое значение нагрузки для перекрытий жилых зданий 150 кг с/м2.
   Какие же критерии следует рассматривать при выборе перекрытия жилого здания?

самое главное уже упомянуто, перекрытие жилых зданий должно выдерживать нагрузку не менее 150 кг с/м2
другим критерием, относящимся также к прочности, является прогиб, его нормативное значение для перекрытий жилых зданий L/150, где L - длина пролёта
перекрытие разделяющее отапливаемое и холодное помещение (чердак, холодное вентилируемое подполье) должно обеспечивать требования СНиП "Тепловая защита зданий", например, для Подмосковья требуемое значение равно 4,125 м2*С/Вт
перекрытие должно обладать достаточной степенью звукоизоляции, при этом рассматриваются два параметра: первый, индекс изоляции воздушного шума, его нормативное значение для межэтажных перекрытий жилых зданий класса высококомфортные равно 47 Дб и 49 Дб для чердачных перекрытий, расчётное значение должно быть больше и равно нормативного, второй параметр, индекс приведённого уровня ударного шума, для того же класса зданий, требуемое значение равно 63 Дб, при этом расчётное значение должно быть больше или равно указанному.
материалы перекрытия должны обеспечивать необходимую в каждом конкретном случае степень огнестойкости.

Более подробную информацию о видах перекрытий, используемых при строительстве загородных домов можно получить, ознакомившись с материалами статьи Устройство перекрытий.

Сборные или монолитные железобетонные перекрытия.

Если простроить дом с железобетонными перекрытиями, можно завести бурого медведя.

Железобетоннын перекрытия удовлетворяют или даже превосходят все действующие требования к перекрытиям жилых зданий. Так железобетонные перекрытия способны нести нагрузку до 800 кг/м2, есть перекрытия готовые выдержать до 1 200 кг/м2, но, как уже было отмечено выше, для применения в жилых зданиях такие показатели не требуются. Как следствие, железобетонные перекрытия по итоговой стоимости оказываются существенно дороже, нежели чем альтернативные виды перекрытий с характеристиками прочности пониже.
Для монтажа железобетонных сборных перекрытий требуется автокран. Для устройства монолитных железобетонных перекрытий требуется специализированная оснастка опалубка, для подачи бетона необходим бетононасос.
Поверхность полученного перекрытия не готова к укладке финишного покрытия (паркетная доска, пробковый пол, ламинат, линолеум и т.д.), поэтому, требуется ряд подготовительных работ по устройству шумоизоляционного слоя, выравнивающих и финишных стяжек.

Перекрытия из современного клееного бруса LVL.

простроить дом недорого, сэкономив на перекрытиях до 2 000 руб/м2

С открытием в России производства LVL бруса открылись абсолютно новые перспективы применения деревянных конструктивных материалов в строительстве загородных домов. Так одно из перспективных направлений, это устройство экономичных перекрытий. Перекрытия с применением LVL бруса отвечают всем действующим требованиям для перекрытий жилых зданий. Позволяют выполнять перекрытия с пролётами до 12 метров без устройства строительных ферм. LVL брус используют для перекрытий над холодным подпольем, межэтажных перекрытий, а также чердачных перекрытий. В качестве сплошного настила пола применяют цементно-стружечные плиты толщиной 20мм, после чего пол готов к настилу финишных покрытий. Для тепло и звукоизоляции используется экологически чистые минераловатные маты URSA PureOne. Монтажа такого перекрытия не требует специализированной техники.
При том, что перекрытие из LVL отвечает всем действующим требованиям, экономический эффект от замены железобетонных перекрытий на доме с площадью 200 м2 составит 300-400 тысяч рублей.

Дождик шёл, листва летала, крыша ехала домой.

Строительство дома. Крыша.    Если кто-то подумал, что после полугода изучения протоколов испытаний, сертификатов, инструкций по монтажу, альбомов технических решений и прочего строительного учения, у застройщика непременно поедет крыша, это не так, медицине такие случаи не известны. Я совсем о другой крыше, о той, которая над головой.
   Заголовок этого абзаца отражает вполне реальную историю из жизни застройщика.
Наступила осень, подходит к завершению возведение "коробки" дома, фундамент, стены, перекрытия готовы, и где-то на 20-ти тоннике едет комплект стропильной системы из LVL, а с ним и полный комплект материалов кровли.
   Действительно, логическим завершением любого дома является кровля и именно поэтому к выбору материалов кровельной системы надо отнестись с не меньшей ответственностью, нежели чем к выбору конструкции фундамента, стен или перекрытий.
   Другими словами, от ваших правильных действий зависит, не окажутся ли все ваши предыдущие достижения напрасными. Строительство кровли, это как последние километры марофонского тура, нужно найти в себе силы и закончить дистанцию достойно. А вот затем можно будет не надолго перевести дух - ведь появится надёжная крыша над головой!

Из чего же состоит кровельная система?

Во-первых, это основа любой кровли - стропильная система.

Основа должна быть основательной! Под это определение вполной мере подходит LVL брус, имеющий массу преимуществ перед обычным пиломатериалом:

обладает прочностью двукратно превышающей показатели обычной древесины, что повышает надёжность стропильной конструкции и расширяет архитектурные возможности;
в отличие от обычной древесины LVL брус имеет абсолютно однородную структуру с неизменными физикомеханическими характеристиками по всему объёму;
длина LVL балки ограничена лишь возможностями транспортировки, так мы поставляем LVL стропила до 12 метров длины, обычный пиломатериал ограничен 6-ти метровой длиной, в следствие чего при возведении стропильной системы его часто приходится сращивать, естественно, место сращения - слабое звено конструкции;
LVL балки имеют влажность 8-10%, стропильная система дома, выполненная из LVL, всегда будет иметь идеальную геометрию, в отличие от конструкции собранной из обычной деревесины, изменяющей свои геометрические размеры при высыхании;
структура материала такова, что он абсолютно не подвержен гниению, не требуется дорогостоящая биосептическая обработка древесины, обычно составляющая от 15 до 20 процентов всех затрат на материалы стропильной системы;
клееная конструкция балки практически не впитывает влагу, защиты требуют только концы балок;
LVL балка не растрескивается;
материал обладает большей огнестойкостью, благодаря высокой плотности, отсутсвию трещин и пор, используемый клей нейтрален к окислению и не способствует распространению огня;
идеальная геометрия и абсолютная стабильность балки позволяет крепить детали потолка, например, цементно-стружечные или гипсоволокнистые листы непосредственно к стропилам, без монтажа подсистемы из оцинкованного профиля, отсутствие воздушных полостей существенно повышает огнестойкость конструкции;
вышеперечисленные преимущества сокращают сроки возведения стропильной системы снижая затраты на работы.

Об узлах конструкции кровли можно получить дополнительную информацию, ознакомившись с материалами статьи Стропильная система.

Во-вторых, это правильно приготовленный кровельный пирог эксплуатируемого подкровельного пространства.

   Как уже не раз отмечалось в этой статье, технический прогресс в строительной индустрии задаёт развитие технологическому. Так однажды, появление минераловатных матов и плит открыло перспективы эффективного использования подкровельного пространства. Пыльные чердаки ушли в прошлое, их заменили уютные спальни и детские игровые с видом на звёзды. Новое в очередной раз позволило снизить затраты на строительство, ведь теперь некогда нежилое превратилось в жилое.
Крышу построить, это вам не пироги печь!    Основные принципы правильного устройства кровельного "пирога" весьма просты, но от того насколько они будут соблюдены, будет зависеть долговечность всей кровельной системы.
Например, ошибки при укладке пароизоляционной плёнки могут привести к очень тяжёлым последствиям - от накопления кровельным утеплителем конденсационной влаги, и как следствие потери теплоизолционных свойств, до развития процессов гниения стропильной группы и потери ею несущей способности за 5-7 лет.
   Теплоизоляция важнейший элемент кровельного пирога, от правильного выбора которой будет зависеть эффективность, долговечность и экологичность кровельной системы.
   Об экологической составляющей выбора кровельного утеплителя отдельно.
На сегодняшний день на рынке огромное предложение минераловатной теплоизоляции в качестве свзующего волокон которой применяется фенол-формальдегидная смола, миграционные компоненты которой относятся ко 2-му классу опасности для здоровья человека. Ни пароизоляционные пленки, ни отделочные материалы, ни даже бетон не могут остановить проникновение в воздушную среду жилых помещений ядовитых газов, выделяющихся из фенол-формальдегидной смолы.
   Выход есть, это применение экологически чистой тепло,-звукоизоляции нового поколения, в качестве связующего волоког которой используется акрил-латексная композиция. Не нанося вред организму человека, акрил-латекс многократно улучшает физико-механические характеристики материала.
Более подробную информацию о выборе тепло,-звукоизоляции можно получить ознакомившись с материалами статьи Кровельный утеплитель.
Несомненно, долговечность кровельной конструкции будет зависеть от правильного устройства вентиляции подкровельного пространства. Более подробную информацию об этом можно получить, ознакомившись с материалами статьи Кровельный пирог.

Основные ингридиенты кровельного пирога:

пароизоляционная плёнка
двухсторонний скотч для проклейки нахлёстов пароизоляционной плёнки (об этом часто забывают)
собственно кровельная теплоизоляция
гидро,-ветрозащитная мембрана
кровельные аэраторы

В-третьих, это конечно же само кровельное покрытие.

Обилие предложений от экзотических, неземных и от того невероятно дорогих вариантов - солома, дранка, сланец, до вполне себе привычных, легко осязаемых - металлочерепица, гибкая черепица, натуральная черепица, способно вызвать у застройщика лёгкое головокружение. Но мелькание в глазах прекратится и всё встанет на свои места, когда вы начнёте получать подробные спецификации от торговых представителей, подготовленные для вашего дома в понравившихся вариантах, после чего сопоставляя свои финансовые возможности с полученными цифрами, сузите круг рассматриваемых вариантов. И тогда опять придётся вникать в технические аспекты, которые определяют преимущества того или иного кровельного материала, а конечном итоге его эксплуатационные характеристики, экологичность и долговечность.
Более подробную информацию о применяемых в России кровельных систем можно получить, ознакомившись с материалами статьи Кровельные покрытия.

Если вы хотите понять, в какую сумму обойдётся кровельный материал на ваш дом, а также какой поставщик предлагает наиболее выгодные условия, не тратьте время в пустую, прозванивая компании с одним лишь вопросом - сколько стоит квадратный метр покрытия. Есть только один способ решить задачу - это получить подробную спецификацию!

Рассмотрим наиболее распространённые кровельные системы.

Металлочерепица.
Некогда металлическая кровля относилась к классу дорогих материалов и была доступна только для зажиточной части населения. Высококвалифицированные кровельщики специальным образом фальцевали чёрную листовую сталь, после чего монтировали листы на кровле. Отдельным искусством было закрытие фальца. В последствие смонтированные кровельные листы красили. Но как уже не раз было отмечено в этой статье, прогресс не стоит на месте. Чёрную сталь научились цинковать. Результатом тесного сотрудничества производителей сталепрокатных производств с химическими концернами, выпускающими лакокрасочные полимерные защитные покрытия, стало предложение строительному рынку кровельных листов, имеющих качественное цветное покрытие. Развитие технологий производства, позволило выпускать профилированные металлические листы, сборка которых больше не является трудоёмким процессом и не требует высочайшей квалификации кровельщика. Так появилась металлочерепица.

На сегодняшний день металлочерепица одно из самых доступных кровельных покрытий, и широко распространена в загородном домостроение. Наиболее недорогим предложением будет металлочерепица с полиэстровым покрытием, также предлагаются профилированные листы с покрытием матовый полэстр, полиуретановым и пластезолевым покрытиями.